Fontes e correções

De onde vem cada dado e o que corrigimos no caminho.

Fontes

Teto do imóvel por município: Caixa, tabela de municípios do FGTS, vigência de 1º de janeiro de 2026, com 5.571 municípios. Usamos a coluna do teto de habitação popular, além de recorte, grupo de população, classificação no estudo do IBGE, região, região metropolitana e o teto do período anterior (05/05/2025 a 31/12/2025).
Faixas de renda: Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026, publicada no Diário Oficial de 1º de abril de 2026.
Juros, teto da Faixa 3, teto da Classe Média, subsídio máximo e prazo máximo: Ministério das Cidades, Minha Casa, Minha Vida, linha financiada, página atualizada em 28/10/2026.
Quem faz o cadastro e proibição de taxa: nota de esclarecimento na página do programa e perguntas frequentes do Ministério das Cidades.
Renda familiar e impedimentos: Lei 14.620, de 13 de julho de 2023.
Como contratar: Caixa, Minha Casa, Minha Vida, habitação urbana.
Nome e população atual dos municípios: IBGE, estimativa de 2026. A população que define o grupo de cada cidade é a da própria planilha da Caixa, de 1º de julho de 2025.
Coordenadas, para achar as cidades próximas: base aberta municipios-brasileiros.

O teto, a faixa e os juros são dados oficiais. A parcela e o valor financiável são contas nossas, com estas suposições:

Sistema de amortização: Tabela Price, com parcelas iguais do começo ao fim. O banco pode oferecer outro sistema.
Prazo: 35 anos. É o prazo máximo informado pelo ministério. O banco pode aprovar um prazo menor.
Parcela máxima: 30% da renda bruta familiar. É uma suposição nossa, não uma regra que confirmamos em fonte oficial.
Parte financiada: até 80% do valor do imóvel. Também é uma suposição nossa. O percentual real depende do banco, do imóvel e do sistema de amortização.
Imóvel no teto: a entrada estimada considera um imóvel no valor máximo da faixa.
Juros: taxa nominal ao ano da tabela do ministério, dividida por 12. Nas páginas de cidade usamos a taxa de quem não é cotista do FGTS, que é a mais alta.
Fora da conta: subsídio, saldo do FGTS, seguros, taxas do banco, correção do saldo devedor e custos de cartório e impostos.

No simulador você pode mudar o prazo, os dois percentuais e a condição de cotista.

Subsídio: mostramos só o valor máximo ("até"). Não encontramos tabela pública com o valor por renda e por cidade, então não estimamos.
Colunas da planilha que não usamos: a planilha ainda traz R$ 350.000 para rendas mais altas e R$ 500.000 para a Classe Média. A página do ministério, mais recente, informa R$ 400 mil para a Faixa 3 e R$ 600 mil para a Classe Média. Usamos os valores do ministério.
Renda de R$ 4.700 a R$ 5.000: o nome da coluna do teto na planilha cita renda de até R$ 4.700. O ministério aplica o teto por cidade a famílias com renda de até R$ 5.000. Seguimos o ministério.
Cidades fora da tabela de parâmetros: 52 municípios têm teto maior que o da combinação de recorte e grupo. Em 50 deles a planilha mantém o valor que já valia antes. Usamos sempre o valor da linha do município.
Posição no ranking: há só 12 valores de teto, então quase toda cidade empata com outras. Mostramos quantas têm teto maior, igual e menor.
Nomes: usamos a grafia do IBGE. Em 6 municípios ela difere da grafia da planilha.

O site trata da área urbana. As faixas rurais aparecem só no guia de faixas.
A Caixa pode atualizar a planilha quando o IBGE divulga novas estimativas de população.
Só cidades com 20.000 habitantes ou mais têm página. As outras aparecem na consulta e no simulador.
Não temos acesso ao simulador da Caixa nem a regras internas dos bancos. Para o seu caso, vale a análise do banco.

Última conferência: 11 de novembro de 2026.