Passo a passo para financiar pelo Minha Casa Minha Vida
O financiamento não tem inscrição nem sorteio. Você confere a faixa, escolhe um imóvel dentro do teto e passa pela análise de crédito do banco.
Escrito por Felipe Guilherme de Oliveira Bueno. Atualizado em 11 de novembro de 2026.
O Minha Casa Minha Vida tem duas portas. A moradia subsidiada, para a Faixa 1, depende de cadastro na prefeitura e de seleção. O financiamento, para todas as faixas, é contratado direto com o banco. Este guia trata do financiamento.
1. Veja a sua faixa e o teto da sua cidade
Some a renda bruta da família e consulte a cidade. Você precisa de dois números: a faixa, que define os juros, e o teto, que define o valor máximo do imóvel.
2. Confira se você pode participar
Segundo o Ministério das Cidades, não pode participar quem:
- já tem financiamento com recursos do FGTS ou nas condições do Sistema Financeiro da Habitação, em qualquer parte do país;
- é dono de imóvel residencial regular, ou tem compromisso de compra ou direito de uso de um;
- recebeu nos últimos dez anos benefício parecido de programa habitacional com recursos da União, do FAR, do FDS ou desconto do FGTS.
3. Faça a simulação oficial
A Caixa orienta fazer a simulação no simulador dela para saber quanto você pode financiar. O nosso simulador dá uma estimativa rápida, mas não calcula o subsídio.
4. Escolha o imóvel
Pode ser casa ou apartamento, novo, em construção ou usado. Também dá para financiar a construção em terreno próprio ou a compra do terreno com a construção. O imóvel precisa estar regularizado, em condições de moradia e dentro do teto da sua faixa.
5. Leve a documentação ao banco
A Caixa informa que a documentação pode ser entregue em uma agência ou em um Correspondente Caixa Aqui. O banco analisa o seu cadastro e os documentos do imóvel. A aprovação depende da análise de risco de crédito.
6. Assine o contrato
O contrato é assinado entre a família e o banco. O prazo máximo é de 35 anos.
E o FGTS?
Não é preciso ter saldo no FGTS para financiar pelo programa. Quem tem pode usar o saldo para reduzir a entrada. Os depósitos futuros do empregador também podem ser usados, no chamado FGTS Futuro.
Custos que continuam depois
Além da parcela, a família passa a pagar as contas do imóvel: condomínio, quando houver, água, luz, gás e IPTU.
Se você é da Faixa 1
Quem tem renda de até R$ 3.200 pode financiar, com os juros mais baixos da tabela, ou buscar uma moradia subsidiada. Para a subsidiada, procure a prefeitura ou a secretaria de habitação da sua cidade e pergunte se o cadastro está aberto. A seleção segue critérios de prioridade definidos em lei.
Fontes
- Ministério das Cidades, Minha Casa, Minha Vida, linha financiada, página atualizada em 28/10/2026.
- Ministério das Cidades, perguntas frequentes sobre o programa.
- Caixa, Minha Casa, Minha Vida, habitação urbana.
Indicação
Quer falar com um correspondente? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.