Minha Casa Minha Vida em São Francisco do Sul: imóvel de até R$ 210 mil
É o valor máximo do imóvel em São Francisco do Sul (SC) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São Francisco do Sul tem o mesmo teto de Itapema, a maior cidade de Santa Catarina com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,00% | R$ 848 | R$ 168.000 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,25% | R$ 875 | R$ 168.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 6,00% | R$ 958 | R$ 168.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 7,00% | R$ 1.073 | R$ 168.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para São Francisco do Sul: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sul. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São Francisco do Sul? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São Francisco do Sul é de R$ 210 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte D: Centros Sub-Regionais, Centros de Zona, Centros Locais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São Francisco do Sul aparece na planilha como "Centro de Zona A".
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 56.726 habitantes em São Francisco do Sul.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana de Joinville.
Para a combinação D4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 210 mil. É o teto de São Francisco do Sul.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 210 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 43.274 na estimativa usada. Para a combinação D3, a tabela de parâmetros prevê R$ 225 mil.
São Francisco do Sul comparada com o estado e com o país
No Brasil: 623 cidades do país têm teto maior, 4.947 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor. O teto de São Francisco do Sul é o 12º maior entre os 12 valores que existem.
Em Santa Catarina: 49 cidades do estado têm teto maior, 245 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 255 mil | 3 | Joinville, Florianópolis, Blumenau |
| R$ 240 mil | 2 | São José, Palhoça |
| R$ 235 mil | 8 | Itajaí, Chapecó, Criciúma, Lages e outras |
| R$ 225 mil | 8 | Jaraguá do Sul, Biguaçu, Santo Amaro da Imperatriz, Governador Celso Ramos e outras |
| R$ 220 mil | 28 | Navegantes, Gaspar, Indaial, Caçador e outras |
| R$ 210 mil | 246 | Itapema, Concórdia, São Bento do Sul, Rio do Sul e outras |
Os tetos de Santa Catarina. Em negrito, o de São Francisco do Sul.
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Juros em São Francisco do Sul
São Francisco do Sul fica na região Sul, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São Francisco do Sul?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São Francisco do Sul é de R$ 210 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São Francisco do Sul?
São Francisco do Sul fica na região Sul. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São Francisco do Sul?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 168.000, com parcela perto de R$ 958. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São Francisco do Sul é diferente do de Araquari?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São Francisco do Sul está no recorte D e no grupo 4 de população, com teto de R$ 210 mil. Araquari está no recorte C e no grupo 4, com teto de R$ 220 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São Francisco do Sul?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São Francisco do Sul ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Araquari (SC) | R$ 220 mil | C4 | 53.939 |
| Itapoá (SC) | R$ 210 mil | D4 | 37.488 |
| Joinville (SC) | R$ 255 mil | C2 | 673.980 |
| Garuva (SC) | R$ 210 mil | D4 | 20.313 |
| Guaratuba (PR) | R$ 210 mil | D4 | 45.529 |
| Barra Velha (SC) | R$ 220 mil | C4 | 54.854 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.