Faixas do Minha Casa Minha Vida em 2026: renda, juros e teto
Faixa 1 até R$ 3.200, Faixa 2 até R$ 5.000, Faixa 3 até R$ 9.600 e Classe Média até R$ 13.000 de renda bruta familiar.
Escrito por Felipe Guilherme de Oliveira Bueno. Atualizado em 11 de novembro de 2026.
As faixas de renda do Minha Casa Minha Vida foram atualizadas pela Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026, publicada no Diário Oficial de 1º de abril de 2026. Ela vale para contratos assinados a partir dessa data.
Faixas na área urbana
- Faixa 1: renda bruta familiar mensal de até R$ 3.200.
- Faixa 2: de R$ 3.200,01 a R$ 5.000.
- Faixa 3: de R$ 5.000,01 a R$ 9.600.
- Classe Média: o programa atende famílias com renda de até R$ 13.000. No mercado essa linha também é chamada de Faixa 4.
A renda é a bruta, antes dos descontos, somada de todo o grupo familiar. Alguns benefícios ficam fora da soma. Veja o que entra na renda familiar.
O que muda de uma faixa para a outra
- O valor máximo do imóvel. Nas Faixas 1 e 2 ele vai de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade. Na Faixa 3 é de R$ 400 mil e na Classe Média, de R$ 600 mil, no país inteiro. Consulte o teto da sua cidade.
- Os juros. Quanto menor a renda, menor a taxa. Veja a tabela abaixo.
- O subsídio. Só famílias com renda de até R$ 5.000 podem receber o desconto, de até R$ 55 mil, ou até R$ 65 mil na Região Norte.
- A forma de entrar. A Faixa 1 também pode ser atendida com moradia subsidiada, com cadastro na prefeitura. O financiamento, aberto a todas as faixas, é contratado direto com o banco.
Juros por renda e região
| Faixa | Renda bruta da família por mês | Cotista, Norte e Nordeste | Cotista, Sul, Sudeste e Centro-Oeste | Não cotista, Norte e Nordeste | Não cotista, Sul, Sudeste e Centro-Oeste |
|---|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | até R$ 2.160 | 4,00% | 4,25% | 4,50% | 4,75% |
| Faixa 1 | de R$ 2.160,01 a R$ 2.850 | 4,25% | 4,50% | 4,75% | 5,00% |
| Faixa 1 | de R$ 2.850,01 a R$ 3.200 | 4,50% | 4,75% | 5,00% | 5,25% |
| Faixa 2 | de R$ 3.200,01 a R$ 3.500 | 4,75% | 5,00% | 5,25% | 5,50% |
| Faixa 2 | de R$ 3.500,01 a R$ 4.000 | 5,50% | 5,50% | 6,00% | 6,00% |
| Faixa 2 | de R$ 4.000,01 a R$ 5.000 | 6,50% | 6,50% | 7,00% | 7,00% |
| Faixa 3 | de R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | 7,66% | 7,66% | 8,16% | 8,16% |
| Classe Média | até R$ 13.000 | 10,00% | 10,00% | 10,00% | 10,00% |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Taxa de juros nominal ao ano. Fonte: Ministério das Cidades, página da linha financiada, atualizada em 28/10/2026.
A tabela separa cotistas e não cotistas do FGTS. O banco confirma em qual coluna você entra. O prazo máximo do financiamento é de 35 anos.
Faixas na área rural
Na área rural a conta é anual: Faixa Rural 1 até R$ 50.000, Faixa Rural 2 até R$ 70.900 e Faixa Rural 3 até R$ 134.000 de renda bruta familiar por ano. A portaria fala em atendimento a famílias rurais com renda anual de até R$ 162.500. Este site trata só da área urbana.
Fontes
- Portaria MCID nº 333, de 30 de março de 2026.
- Ministério das Cidades, Minha Casa, Minha Vida, linha financiada, página atualizada em 28/10/2026.
Indicação
Quer falar com um correspondente? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.