Minha Casa Minha Vida em Guapimirim: imóvel de até R$ 230 mil
É o valor máximo do imóvel em Guapimirim (RJ) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Guapimirim tem o mesmo teto de Saquarema, a maior cidade do Rio de Janeiro com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 230 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 230 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 230 mil | 5,25% | R$ 958 | R$ 184.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 230 mil | 6,00% | R$ 1.049 | R$ 184.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 230 mil | 7,00% | R$ 1.175 | R$ 184.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para Guapimirim: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em Guapimirim? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de Guapimirim é de R$ 230 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte A: Grande Metrópole Nacional, Metrópoles Nacionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. Guapimirim aparece na planilha como "Metrópole Nacional", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 54.311 habitantes em Guapimirim.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana do Rio de Janeiro.
Para a combinação A4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 230 mil. É o teto de Guapimirim.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 230 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 45.689 na estimativa usada. Para a combinação A3, a tabela de parâmetros prevê R$ 245 mil.
Guapimirim comparada com o estado e com o país
No Brasil: 242 cidades do país têm teto maior, 17 outras têm o mesmo valor e 5.311 têm teto menor. O teto de Guapimirim é o 9º maior entre os 12 valores que existem.
No Rio de Janeiro: 23 cidades do estado têm teto maior, 5 outras têm o mesmo valor e 63 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 4 | Rio de Janeiro, São Gonçalo, Duque de Caxias, Nova Iguaçu |
| R$ 270 mil | 3 | Belford Roxo, Niterói, São João de Meriti |
| R$ 264 mil | 12 | Campos dos Goytacazes, Petrópolis, Volta Redonda, Macaé e outras |
| R$ 235 mil | 4 | Cabo Frio, Barra Mansa, Rio das Ostras, São Pedro da Aldeia |
| R$ 230 mil | 6 | Saquarema, Seropédica, Guapimirim, Mangaratiba e outras |
| R$ 225 mil | 6 | Nova Friburgo, Angra dos Reis, Teresópolis, Araruama e outras |
| R$ 220 mil | 8 | Casimiro de Abreu, Armação dos Búzios, São João da Barra, Arraial do Cabo e outras |
| R$ 210 mil | 49 | Barra do Piraí, Três Rios, Valença, Cachoeiras de Macacu e outras |
Os tetos do Rio de Janeiro. Em negrito, o de Guapimirim.
Ver todas as cidades do Rio de Janeiro
Juros em Guapimirim
Guapimirim fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em Guapimirim?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em Guapimirim é de R$ 230 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em Guapimirim?
Guapimirim fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em Guapimirim?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 184.000, com parcela perto de R$ 1.049. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de Guapimirim é diferente do de Teresópolis?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. Guapimirim está no recorte A e no grupo 4 de população, com teto de R$ 230 mil. Teresópolis está no recorte D e no grupo 3, com teto de R$ 225 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em Guapimirim?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de Guapimirim ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Teresópolis (RJ) | R$ 225 mil | D3 | 176.772 |
| Magé (RJ) | R$ 264 mil | A3 | 244.166 |
| Petrópolis (RJ) | R$ 264 mil | C3 | 294.954 |
| Itaboraí (RJ) | R$ 264 mil | A3 | 240.169 |
| São Gonçalo (RJ) | R$ 275 mil | A1 | 959.977 |
| Cachoeiras de Macacu (RJ) | R$ 210 mil | D4 | 59.873 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.