Minha Casa Minha Vida em Itanhaém: imóvel de até R$ 264 mil
É o valor máximo do imóvel em Itanhaém (SP) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Itanhaém tem o mesmo teto de Sorocaba, a maior cidade de São Paulo com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 5,25% | R$ 960 | R$ 184.352 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 264 mil | 6,00% | R$ 1.200 | R$ 210.456 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 264 mil | 7,00% | R$ 1.349 | R$ 211.200 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Estimativa para Itanhaém: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em Itanhaém? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de Itanhaém é de R$ 264 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte C: Capitais Regionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. Itanhaém aparece na planilha como "Capital Regional C", por fazer parte de um arranjo populacional com essa classificação.
- Grupo 3: de 100 mil a menos de 300 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 118.495 habitantes em Itanhaém.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana da Baixada Santista.
Para a combinação C3, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 235 mil. Mas Itanhaém já tinha teto de R$ 264 mil até 31 de dezembro de 2025, e a regra manda ficar com o maior dos dois valores. Por isso o teto continua em R$ 264 mil.
Itanhaém comparada com o estado e com o país
No Brasil: 30 cidades do país têm teto maior, 51 outras têm o mesmo valor e 5.489 têm teto menor. O teto de Itanhaém é o 3º maior entre os 12 valores que existem.
Em São Paulo: 13 cidades do estado têm teto maior, 39 outras têm o mesmo valor e 592 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 5 | São Paulo, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e outras |
| R$ 270 mil | 8 | Campinas, Mogi das Cruzes, Mauá, Diadema e outras |
| R$ 264 mil | 40 | Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos, São José do Rio Preto e outras |
| R$ 235 mil | 13 | Araraquara, Jacareí, Marília, Presidente Prudente e outras |
| R$ 230 mil | 10 | Cajamar, Arujá, Embu-Guaçu, Santa Isabel e outras |
| R$ 225 mil | 20 | Rio Claro, Bragança Paulista, Itu, Atibaia e outras |
| R$ 220 mil | 72 | Campo Limpo Paulista, Itupeva, Mirassol, Mongaguá e outras |
| R$ 210 mil | 477 | Ubatuba, Avaré, São João da Boa Vista, Mogi Mirim e outras |
Os tetos de São Paulo. Em negrito, o de Itanhaém.
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Juros em Itanhaém
Itanhaém fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em Itanhaém?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em Itanhaém é de R$ 264 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em Itanhaém?
Itanhaém fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em Itanhaém?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 210.456, com parcela perto de R$ 1.200. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de Itanhaém é diferente do de Mongaguá?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. Itanhaém está no recorte C e no grupo 3 de população, com teto de R$ 264 mil. Mongaguá está no recorte C e no grupo 4, com teto de R$ 220 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em Itanhaém?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de Itanhaém ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Mongaguá (SP) | R$ 220 mil | C4 | 65.321 |
| Peruíbe (SP) | R$ 210 mil | D4 | 70.891 |
| Embu-Guaçu (SP) | R$ 230 mil | A4 | 69.041 |
| Juquitiba (SP) | R$ 210 mil | D4 | 27.929 |
| Praia Grande (SP) | R$ 264 mil | C2 | 371.190 |
| São Vicente (SP) | R$ 264 mil | C2 | 338.253 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.