Minha Casa Minha Vida em São Paulo: teto do imóvel por cidade
O teto das Faixas 1 e 2 vai de R$ 210 mil a R$ 275 mil, conforme a cidade.
O maior teto em São Paulo vale em: São Paulo, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André, Osasco. O estado fica na região Sudeste e usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, em qualquer cidade.
Cidades de São Paulo com 20.000 habitantes ou mais
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | Classificação na planilha | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | R$ 275 mil | A1 | Grande Metrópole Nacional | 11.911.337 |
| Guarulhos | R$ 275 mil | A1 | Grande Metrópole Nacional | 1.351.284 |
| São Bernardo do Campo | R$ 275 mil | A1 | Grande Metrópole Nacional | 842.558 |
| Santo André | R$ 275 mil | A1 | Grande Metrópole Nacional | 784.290 |
| Osasco | R$ 275 mil | A1 | Grande Metrópole Nacional | 761.441 |
| Campinas | R$ 270 mil | B1 | Metrópole | 1.189.761 |
| Mogi das Cruzes | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 472.255 |
| Mauá | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 429.064 |
| Diadema | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 403.802 |
| Carapicuíba | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 398.772 |
| Itaquaquecetuba | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 384.436 |
| Barueri | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 336.015 |
| Suzano | R$ 270 mil | A2 | Grande Metrópole Nacional | 321.600 |
| Sorocaba | R$ 264 mil | C1 | Capital Regional B | 766.390 |
| Ribeirão Preto | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional A | 734.538 |
| São José dos Campos | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional B | 729.153 |
| São José do Rio Preto | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional B | 506.466 |
| Jundiaí | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 465.277 |
| Piracicaba | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 442.635 |
| Santos | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 429.528 |
| Bauru | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional B | 394.028 |
| Praia Grande | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 371.190 |
| Franca | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 366.534 |
| São Vicente | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 338.253 |
| Taubaté | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional B | 323.380 |
| Limeira | R$ 264 mil | C2 | Capital Regional C | 301.780 |
| Guarujá | R$ 264 mil | C3 | Capital Regional C | 294.780 |
| Sumaré | R$ 264 mil | B3 | Metrópole | 292.307 |
| Cotia | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 291.704 |
| Taboão da Serra | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 286.201 |
| Indaiatuba | R$ 264 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 271.322 |
| São Carlos | R$ 264 mil | C3 | Capital Regional C | 267.441 |
| Embu das Artes | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 260.113 |
| Hortolândia | R$ 264 mil | B3 | Metrópole | 250.195 |
| Americana | R$ 264 mil | C3 | Capital Regional C | 248.392 |
| Itapevi | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 243.967 |
| Santa Bárbara d'Oeste | R$ 264 mil | C3 | Capital Regional C | 189.562 |
| Ferraz de Vasconcelos | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 186.816 |
| São Caetano do Sul | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 173.216 |
| Francisco Morato | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 171.806 |
| Santana de Parnaíba | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 165.193 |
| Itapecerica da Serra | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 163.187 |
| Franco da Rocha | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 150.648 |
| Valinhos | R$ 264 mil | B3 | Metrópole | 132.862 |
| Itatiba | R$ 264 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 127.729 |
| Jandira | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 121.848 |
| Itanhaém | R$ 264 mil | C3 | Capital Regional C | 119.274 |
| Ribeirão Pires | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 119.023 |
| Paulínia | R$ 264 mil | B3 | Metrópole | 117.554 |
| Cubatão | R$ 264 mil | C3 | Capital Regional C | 114.681 |
| Poá | R$ 264 mil | A3 | Grande Metrópole Nacional | 106.288 |
| Caieiras | R$ 264 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 98.810 |
| Mairiporã | R$ 264 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 98.241 |
| Araraquara | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 254.508 |
| Jacareí | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional B | 251.848 |
| Marília | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 247.992 |
| Presidente Prudente | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 235.264 |
| Araçatuba | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 208.987 |
| Pindamonhangaba | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional B | 173.267 |
| Jaú | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 137.486 |
| Votorantim | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional B | 134.103 |
| Barretos | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 127.276 |
| Guaratinguetá | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 122.100 |
| Várzea Paulista | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 119.923 |
| Catanduva | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional C | 119.368 |
| Caçapava | R$ 235 mil | C3 | Capital Regional B | 100.422 |
| Cajamar | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 99.249 |
| Arujá | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 90.644 |
| Embu-Guaçu | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 69.041 |
| Santa Isabel | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 54.775 |
| Vargem Grande Paulista | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 52.574 |
| Rio Grande da Serra | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 45.331 |
| Biritiba Mirim | R$ 230 mil | A4 | Grande Metrópole Nacional | 30.599 |
| Rio Claro | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 210.794 |
| Bragança Paulista | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 186.631 |
| Itu | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 175.483 |
| Atibaia | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 168.162 |
| Itapetininga | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 164.687 |
| Mogi Guaçu | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 160.841 |
| Botucatu | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 151.600 |
| Caraguatatuba | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 143.291 |
| Salto | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 141.994 |
| Araras | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 136.113 |
| Sertãozinho | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 132.692 |
| Tatuí | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 129.640 |
| Birigui | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 123.655 |
| Ourinhos | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 106.941 |
| Assis | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional A | 105.051 |
| Leme | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 101.734 |
| Votuporanga | R$ 225 mil | D3 | Centro Sub-Regional B | 100.935 |
| Vinhedo | R$ 225 mil | B4 | Metrópole | 79.477 |
| Monte Mor | R$ 225 mil | B4 | Metrópole | 68.311 |
| Cosmópolis | R$ 225 mil | B4 | Metrópole | 61.196 |
| Campo Limpo Paulista | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 79.890 |
| Itupeva | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 75.776 |
| Mirassol | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional B | 66.102 |
| Mongaguá | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 65.321 |
| Nova Odessa | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 64.924 |
| Louveira | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 55.314 |
| Tremembé | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional B | 53.734 |
| Cabreúva | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 48.815 |
| Jardinópolis | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional A | 47.354 |
| Serrana | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional A | 45.734 |
| Salto de Pirapora | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional B | 45.373 |
| Jarinu | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 40.433 |
| Cravinhos | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional A | 34.356 |
| Araçoiaba da Serra | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional B | 33.989 |
| Américo Brasiliense | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 33.663 |
| Ibaté | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 33.204 |
| Aparecida | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 33.067 |
| Rio das Pedras | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 32.386 |
| Bady Bassitt | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional B | 29.738 |
| Álvares Machado | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 28.508 |
| Brodowski | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional A | 26.446 |
| Pirapozinho | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 26.125 |
| Guapiaçu | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional B | 22.562 |
| Iracemápolis | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 22.559 |
| Potim | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 20.831 |
| Regente Feijó | R$ 220 mil | C4 | Capital Regional C | 20.671 |
| Ubatuba | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 97.541 |
| Avaré | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 96.764 |
| São João da Boa Vista | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional A | 96.365 |
| Mogi Mirim | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional A | 95.929 |
| Itapeva | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional A | 92.454 |
| Lorena | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional A | 87.551 |
| São Sebastião | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 84.514 |
| São Roque | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 81.387 |
| Matão | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 81.144 |
| Bebedouro | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 78.298 |
| Ibiúna | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 77.936 |
| Lins | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 76.946 |
| Cruzeiro | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 76.381 |
| Pirassununga | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 75.701 |
| Itapira | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 74.145 |
| Fernandópolis | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional A | 73.706 |
| Jaboticabal | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 73.479 |
| Peruíbe | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 70.891 |
| Amparo | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 69.859 |
| Mococa | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 69.415 |
| Lençóis Paulista | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 68.724 |
| Bertioga | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 67.941 |
| Tupã | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 65.447 |
| Boituva | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 64.240 |
| Penápolis | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 63.523 |
| Jaguariúna | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 62.764 |
| Ibitinga | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 62.353 |
| Registro | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 62.101 |
| Andradina | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 61.761 |
| Batatais | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 59.999 |
| Porto Feliz | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 58.837 |
| Olímpia | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 57.028 |
| Piedade | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 54.291 |
| Porto Ferreira | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 54.005 |
| Artur Nogueira | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 53.686 |
| São José do Rio Pardo | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 53.437 |
| Taquaritinga | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 53.212 |
| Mairinque | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 52.092 |
| Capivari | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 51.415 |
| Jales | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 50.132 |
| São Joaquim da Barra | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 49.948 |
| Monte Alto | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 48.787 |
| Campos do Jordão | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 47.932 |
| Santa Cruz do Rio Pardo | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 47.833 |
| Capão Bonito | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 47.415 |
| Dracena | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 46.800 |
| Cerquilho | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 46.547 |
| Pederneiras | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 46.439 |
| Itararé | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 45.111 |
| Pedreira | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 44.433 |
| Garça | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 43.051 |
| Paraguaçu Paulista | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 42.014 |
| Socorro | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 41.633 |
| Vargem Grande do Sul | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 41.283 |
| Espírito Santo do Pinhal | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 40.547 |
| Guaíra | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 40.547 |
| Itápolis | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 40.429 |
| Presidente Epitácio | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 40.267 |
| São Pedro | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 40.054 |
| Novo Horizonte | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 39.548 |
| Orlândia | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 39.099 |
| Agudos | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 39.084 |
| Tietê | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 38.749 |
| Guariba | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 38.740 |
| Iperó | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 38.527 |
| Ituverava | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 38.379 |
| Pontal | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 38.206 |
| José Bonifácio | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 38.111 |
| São Manuel | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 38.099 |
| Ilhabela | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 36.766 |
| Santa Fé do Sul | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 36.458 |
| Promissão | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 35.957 |
| Presidente Venceslau | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 35.728 |
| Adamantina | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 35.701 |
| Barra Bonita | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 35.102 |
| Pitangueiras | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 34.311 |
| Barrinha | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 33.414 |
| São Miguel Arcanjo | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 32.943 |
| Aguaí | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 32.884 |
| Guararema | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 32.785 |
| Descalvado | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 32.685 |
| Cachoeira Paulista | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 32.579 |
| Bariri | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 32.406 |
| Osvaldo Cruz | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 32.123 |
| Guararapes | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 31.902 |
| Serra Negra | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 31.155 |
| Piraju | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona A | 30.324 |
| Cândido Mota | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 30.144 |
| Iguape | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 29.900 |
| Santa Cruz das Palmeiras | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 29.456 |
| Rancharia | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 29.381 |
| Cajati | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 29.267 |
| Conchal | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 29.220 |
| Casa Branca | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 28.773 |
| Mirandópolis | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 28.770 |
| Pilar do Sul | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 28.496 |
| Morro Agudo | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 28.485 |
| Juquitiba | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 27.929 |
| Laranjal Paulista | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 27.075 |
| Piracaia | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 26.823 |
| Igarapava | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 26.643 |
| Ilha Solteira | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 26.272 |
| Tanabi | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 26.116 |
| Itaí | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 26.023 |
| Cordeirópolis | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 25.390 |
| Martinópolis | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 25.260 |
| Taquarituba | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 24.995 |
| Santa Rita do Passa Quatro | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 24.938 |
| Dois Córregos | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 24.839 |
| Apiaí | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 24.831 |
| Valparaíso | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 24.830 |
| Angatuba | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 24.628 |
| Brotas | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 24.571 |
| Pereira Barreto | R$ 210 mil | D4 | Centro de Zona B | 24.334 |
| Cajuru | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 24.247 |
| Santo Antônio de Posse | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 23.945 |
| Capela do Alto | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 23.939 |
| Santa Rosa de Viterbo | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 23.697 |
| Igaraçu do Tietê | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 23.414 |
| Santa Gertrudes | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional A | 23.249 |
| Pirajuí | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 22.726 |
| Monte Aprazível | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 22.684 |
| Bom Jesus dos Perdões | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 22.648 |
| Teodoro Sampaio | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 22.622 |
| Cunha | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 22.467 |
| Araçariguama | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 22.448 |
| Cerqueira César | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 22.329 |
| Bastos | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 21.968 |
| Tambaú | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 21.620 |
| Junqueirópolis | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 20.991 |
| Buri | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 20.783 |
| Castilho | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 20.545 |
| Pompéia | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 20.528 |
| Lucélia | R$ 210 mil | D4 | Centro Sub-Regional B | 20.383 |
| Engenheiro Coelho | R$ 210 mil | D4 | Centro Local | 20.377 |
Arraste a tabela para o lado para ver todas as colunas.
Do maior teto para o menor. Em caso de empate, da maior cidade para a menor.
Sua cidade é menor? Use a consulta: ela tem todos os municípios.
Indicação
Quer falar com um correspondente? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.