Minha Casa Minha Vida em São José dos Campos: imóvel de até R$ 264 mil
É o valor máximo do imóvel em São José dos Campos (SP) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 5,00% | R$ 855 | R$ 169.412 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 264 mil | 5,25% | R$ 960 | R$ 184.352 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 264 mil | 6,00% | R$ 1.200 | R$ 210.456 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 264 mil | 7,00% | R$ 1.349 | R$ 211.200 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
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Estimativa para São José dos Campos: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São José dos Campos? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São José dos Campos é de R$ 264 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte C: Capitais Regionais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São José dos Campos aparece na planilha como "Capital Regional B".
- Grupo 2: de 300 mil a menos de 750 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 727.078 habitantes em São José dos Campos.
- A planilha lista a cidade na Região Metropolitana do Vale do Paraíba e Litoral Norte.
Para a combinação C2, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 255 mil. Mas São José dos Campos já tinha teto de R$ 264 mil até 31 de dezembro de 2025, e a regra manda ficar com o maior dos dois valores. Por isso o teto continua em R$ 264 mil.
São José dos Campos comparada com o estado e com o país
No Brasil: 30 cidades do país têm teto maior, 51 outras têm o mesmo valor e 5.489 têm teto menor. O teto de São José dos Campos é o 3º maior entre os 12 valores que existem.
Em São Paulo: 13 cidades do estado têm teto maior, 39 outras têm o mesmo valor e 592 têm teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 5 | São Paulo, Guarulhos, São Bernardo do Campo, Santo André e outras |
| R$ 270 mil | 8 | Campinas, Mogi das Cruzes, Mauá, Diadema e outras |
| R$ 264 mil | 40 | Sorocaba, Ribeirão Preto, São José dos Campos, São José do Rio Preto e outras |
| R$ 235 mil | 13 | Araraquara, Jacareí, Marília, Presidente Prudente e outras |
| R$ 230 mil | 10 | Cajamar, Arujá, Embu-Guaçu, Santa Isabel e outras |
| R$ 225 mil | 20 | Rio Claro, Bragança Paulista, Itu, Atibaia e outras |
| R$ 220 mil | 72 | Campo Limpo Paulista, Itupeva, Mirassol, Mongaguá e outras |
| R$ 210 mil | 477 | Ubatuba, Avaré, São João da Boa Vista, Mogi Mirim e outras |
Os tetos de São Paulo. Em negrito, o de São José dos Campos.
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Juros em São José dos Campos
São José dos Campos fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São José dos Campos?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São José dos Campos é de R$ 264 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São José dos Campos?
São José dos Campos fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São José dos Campos?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 210.456, com parcela perto de R$ 1.200. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São José dos Campos é diferente do de Jacareí?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São José dos Campos está no recorte C e no grupo 2 de população, com teto de R$ 264 mil. Jacareí está no recorte C e no grupo 3, com teto de R$ 235 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São José dos Campos?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São José dos Campos ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Jacareí (SP) | R$ 235 mil | C3 | 251.848 |
| Caçapava (SP) | R$ 235 mil | C3 | 100.422 |
| Guararema (SP) | R$ 210 mil | D4 | 32.785 |
| Santa Isabel (SP) | R$ 230 mil | A4 | 54.775 |
| Taubaté (SP) | R$ 264 mil | C2 | 323.380 |
| Tremembé (SP) | R$ 220 mil | C4 | 53.734 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.