Minha Casa Minha Vida em São José do Vale do Rio Preto: imóvel de até R$ 210 mil
É o valor máximo do imóvel em São José do Vale do Rio Preto (RJ) para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000 por mês. Vale desde 1º de janeiro de 2026.
São José do Vale do Rio Preto tem o mesmo teto de Barra do Piraí, a maior cidade do Rio de Janeiro com esse valor. As faixas, os juros e a parcela estimada também são os mesmos.
Com a sua renda, em que faixa você entra
| Renda da família | Faixa | Teto do imóvel | Juros ao ano | Parcela estimada | Financiamento estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| R$ 2.000 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 4,75% | R$ 600 | R$ 122.735 |
| R$ 2.850 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,00% | R$ 848 | R$ 168.000 |
| R$ 3.200 | Faixa 1 | R$ 210 mil | 5,25% | R$ 875 | R$ 168.000 |
| R$ 4.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 6,00% | R$ 958 | R$ 168.000 |
| R$ 5.000 | Faixa 2 | R$ 210 mil | 7,00% | R$ 1.073 | R$ 168.000 |
| R$ 7.000 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.100 | R$ 290.894 |
| R$ 9.600 | Faixa 3 | R$ 400 mil | 8,16% | R$ 2.310 | R$ 320.000 |
| R$ 13.000 | Classe Média | R$ 600 mil | 10,00% | R$ 3.900 | R$ 453.661 |
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Estimativa para São José do Vale do Rio Preto: Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS na região Sudeste. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Sobre o subsídio. O desconto do programa pode chegar a até R$ 55 mil para famílias com renda de até R$ 5.000. O valor exato depende da renda e do local e não está em tabela pública. Por isso este site não estima o subsídio. Para o seu caso, faça a simulação no simulador oficial da Caixa ou pergunte ao banco.
Indicação
Quer falar com um correspondente em São José do Vale do Rio Preto? Deixe o seu contato. Se houver um correspondente bancário ou imobiliária parceira que atenda a sua cidade, passamos o seu pedido. É grátis. Não fazemos inscrição no programa e não cobramos nada.
Por que o teto de São José do Vale do Rio Preto é de R$ 210 mil
O teto das Faixas 1 e 2 sai do cruzamento de duas classificações da planilha da Caixa: o recorte territorial, que vem do estudo de regiões de influência das cidades do IBGE (REGIC 2018), e o grupo de população.
- Recorte D: Centros Sub-Regionais, Centros de Zona, Centros Locais e os municípios dos seus arranjos populacionais. São José do Vale do Rio Preto aparece na planilha como "Centro Local".
- Grupo 4: menos de 100 mil habitantes. A planilha usa a estimativa do IBGE de 1º de julho de 2025, com 22.813 habitantes em São José do Vale do Rio Preto.
Para a combinação D4, a tabela de parâmetros da Caixa dá R$ 210 mil. É o teto de São José do Vale do Rio Preto.
O teto não mudou em 1º de janeiro de 2026: já era de R$ 210 mil no período de 05/05/2025 a 31/12/2025.
O próximo degrau é o grupo 3, a partir de 100 mil habitantes. Faltam 77.187 na estimativa usada. Para a combinação D3, a tabela de parâmetros prevê R$ 225 mil.
São José do Vale do Rio Preto comparada com o estado e com o país
No Brasil: 623 cidades do país têm teto maior, 4.947 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor. O teto de São José do Vale do Rio Preto é o 12º maior entre os 12 valores que existem.
No Rio de Janeiro: 43 cidades do estado têm teto maior, 48 outras têm o mesmo valor e nenhuma tem teto menor.
| Teto das Faixas 1 e 2 | Cidades | Maiores cidades com esse teto |
|---|---|---|
| R$ 275 mil | 4 | Rio de Janeiro, São Gonçalo, Duque de Caxias, Nova Iguaçu |
| R$ 270 mil | 3 | Belford Roxo, Niterói, São João de Meriti |
| R$ 264 mil | 12 | Campos dos Goytacazes, Petrópolis, Volta Redonda, Macaé e outras |
| R$ 235 mil | 4 | Cabo Frio, Barra Mansa, Rio das Ostras, São Pedro da Aldeia |
| R$ 230 mil | 6 | Saquarema, Seropédica, Guapimirim, Mangaratiba e outras |
| R$ 225 mil | 6 | Nova Friburgo, Angra dos Reis, Teresópolis, Araruama e outras |
| R$ 220 mil | 8 | Casimiro de Abreu, Armação dos Búzios, São João da Barra, Arraial do Cabo e outras |
| R$ 210 mil | 49 | Barra do Piraí, Três Rios, Valença, Cachoeiras de Macacu e outras |
Os tetos do Rio de Janeiro. Em negrito, o de São José do Vale do Rio Preto.
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Juros em São José do Vale do Rio Preto
São José do Vale do Rio Preto fica na região Sudeste, que usa a coluna "Sul, Sudeste e Centro-Oeste" da tabela de juros do Ministério das Cidades. Quem é cotista do FGTS paga meio ponto a menos nas Faixas 1 a 3. Veja a tabela completa.
Perguntas frequentes
Qual é o valor máximo do imóvel do Minha Casa Minha Vida em São José do Vale do Rio Preto?
Para as Faixas 1 e 2, com renda familiar de até R$ 5.000, o teto em São José do Vale do Rio Preto é de R$ 210 mil, em vigor desde 1º de janeiro de 2026. Na Faixa 3 o teto é de R$ 400 mil e na Classe Média é de R$ 600 mil, os mesmos valores no país inteiro.
Qual é a taxa de juros do Minha Casa Minha Vida em São José do Vale do Rio Preto?
São José do Vale do Rio Preto fica na região Sudeste. Pela tabela do Ministério das Cidades, os juros nas Faixas 1 a 3 vão de 4,25% a 8,16% ao ano, conforme a renda e se a pessoa é cotista do FGTS. Na Classe Média a taxa é de 10,00% ao ano.
Quem ganha R$ 4.000 consegue financiar quanto em São José do Vale do Rio Preto?
Pela nossa estimativa, uma família com renda de R$ 4.000 entra na Faixa 2, paga juros de 6,00% ao ano e consegue financiar cerca de R$ 168.000, com parcela perto de R$ 958. A conta usa Tabela Price, 35 anos, parcela de até 30% da renda bruta, financiamento de até 80% do valor do imóvel e juros de quem não é cotista do FGTS. Não inclui seguros, taxas nem subsídio.
Por que o teto de São José do Vale do Rio Preto é diferente do de Teresópolis?
Porque as duas cidades caem em combinações diferentes na planilha da Caixa. São José do Vale do Rio Preto está no recorte D e no grupo 4 de população, com teto de R$ 210 mil. Teresópolis está no recorte D e no grupo 3, com teto de R$ 225 mil.
Onde faço a inscrição no Minha Casa Minha Vida em São José do Vale do Rio Preto?
Depende da linha. Para as moradias subsidiadas da Faixa 1, o cadastro é feito na prefeitura de São José do Vale do Rio Preto ou no órgão de habitação do município. O financiamento não tem inscrição nem sorteio: você escolhe o imóvel e procura um banco que opere o programa, como a Caixa ou o Banco do Brasil. É proibido cobrar taxa de cadastro. Este site não faz inscrição.
Cidades próximas
| Cidade | Teto das Faixas 1 e 2 | Recorte e grupo | População, IBGE 2026 |
|---|---|---|---|
| Teresópolis (RJ) | R$ 225 mil | D3 | 176.772 |
| Três Rios (RJ) | R$ 210 mil | D4 | 82.329 |
| Além Paraíba (MG) | R$ 210 mil | D4 | 30.994 |
| Paraíba do Sul (RJ) | R$ 210 mil | D4 | 44.485 |
| Guapimirim (RJ) | R$ 230 mil | A4 | 54.316 |
| Nova Friburgo (RJ) | R$ 225 mil | D3 | 203.460 |
De onde vêm os dados: teto por município da planilha da Caixa em vigor desde 1º de janeiro de 2026, faixas de renda da Portaria MCID 333/2026, juros e tetos nacionais da página do Ministério das Cidades atualizada em 28/10/2026. Parcela e valor financiável são estimativas nossas, com as suposições explicadas em fontes. O valor real só sai na análise do banco.